【研究报告内容摘要】
川财周观点:本周新华社北京4月9日电国家发展改革委9日称,2020年,将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制,如对个税和社保缴纳期限存在规定等。我们认为此次落户宽松政策的推进,与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承,有望带动城镇化率进一步提升的同时,促进部分城市潜在需求逐步释放,实现市场稳步发展。《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》指出“深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”有望带动城市群协同发展的活力,实现人口、技术、资源等要素的有效分配与引导。当前国债收益率处于较低水平,地产股高股息率的优势或触发板块配置价值。当前地产板块估值处于历史下沿,政策持续边际改善可期。考虑到头部房企凭借积极拓宽融资渠道,融资成本处于行业低位。建议关注:
(1)稳健经营、低估值的规模型房企:万科a、保利地产、金地集团等;
(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等;
(3)a股物管旗舰标的:招商积余。
市场表现:本周上证指数上涨0.58%,收报于2796.63点。地产板块本周上涨0.21%。成分股中,京投发展、京汉股份和st天业涨幅居前,分别上涨17.47%、14.39%和12.39%。与之相比,东沣b、金地集团和万通地产跌幅居前,分别下跌11.76%、5.13%和3.63%。
关键指标:30大中城市本周商品房成交面积212.3万平方米,成交套数20080套。其中,一线城市商品房成交面积44.4万平方米,成交套数4359套;二线城市商品房成交面积94.2万平方米,成交套数8109套;三线城市商品房成交面积73.7万平方米,成交套数7612套。
行业新闻:1、国家发改委:督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。2、沈阳房产局:房企可在6月底前提取10%预售监管金。3、杭州:对支付房租压力较大的无房职工,2020年6月30日前可按月提取本人住房公积金账户余额,提现额度按现有标准上浮50%确定;4、南京:研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生),凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年即可落户。
风险提示:疫情影响时间不确定,经济增长不及预期,地产政策持续收紧等。

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